W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. X
Orion
środa, 14 listopad 2018imieniny obchodzą: Laura, Emil, Wawrzyniec

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Jakie mieszkanie kupimy za 1000 zł miesięcznie?
2018-06-20
Jakie mieszkanie kupimy za 1000 zł miesięcznie?

Porównania kosztów zakupu nowych mieszkań w największych polskich miastach zwykle uwzględniają średnią cenę za 1 mkw. lokalu. Potencjalni klienci deweloperów mogą być jednak zainteresowani innym podejściem do tematu związanego z kupnem lokum. Dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli wielkość nowego mieszkania, które w poszczególnych miastach można kupić za kredyt z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł lub 1500 zł. Warto sprawdzić, jak krajowe metropolie prezentują się w ramach takiego ciekawego porównania.

Rata 1000 zł wystarczy tylko na malutkie lokum w stolicy

Metraż nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z określoną ratą (np. 1000 zł), oczywiście zależy od parametrów kredytowania. Analitycy serwisu przyjęli, że modelowy kredyt hipoteczny ma okres spłaty wynoszący 20 lat, wkład własny 20%, kredytowaną prowizję przygotowawczą na poziomie 3,00% oraz stałą marżę wynoszącą 2,30%. Oprocentowanie przykładowej „hipoteki” na początku spłaty wyniesie 4,01% jako suma stopy WIBOR 3M (1,71%) oraz marży. Warto również dodać, że modelowy kredyt będzie spłacany w równych ratach.

Na podstawie powyższych założeń, RynekPierwotny.pl obliczył, jaki metraż w największych miastach kraju można kupić za kredyt z początkową ratą 1000 zł i 1500 zł. Jak nietrudno zauważyć, wyniki dotyczące poszczególnych miast są mocno zróżnicowane. Wynika to z bardzo różnego poziomu średnich transakcyjnych cen 1 mkw. nowych lokali. W Zielonej Górze za dwudziestoletni kredyt z pierwszą ratą 1000 zł i wkładem własnym 20%, przeciętnie można kupić mieszkanie deweloperskie o powierzchni 52 mkw. Przy racie wynoszącej 1500 zł, analogiczna powierzchnia wzrasta do 77 mkw. O podobnych wynikach mogą tylko pomarzyć warszawiacy. W przypadku stolicy, za modelowy kredyt z ratą 1000 zł i wkładem 20% kupimy tylko malutkie „M” o przeciętnej powierzchni 26 mkw. Wzrost raty do 1500 zł również nie zapewnia możliwości kupienia dużego lokum (wynik: 39 mkw.). Warto dodać, że w grupie siedemnastu prezentowanych miast ość słabo wypadły też inne metropolie niż Warszawa. Wyniki dla tych miast prezentują się następująco:

Kraków - 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł)
Łódź - 39 mkw. (rata 1000 zł) / 58 mkw. (rata 1500 zł)
Wrocław - 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
Poznań - 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
Gdańsk - 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł)

Poniższy wykres potwierdza, że w ramach raty o wysokości 1000 zł i 1500 zł stosunkowo duże możliwości zakupowe mają m.in. mieszkańcy Białegostoku, Kielc, Opola oraz Rzeszowa.



Wydłużenie okresu spłaty zwiększa możliwości nabywcy…

W nawiązaniu do powyższej analizy ekspertów, warto sprawdzić, jak wydłużenie okresu spłaty kredytu z 20 lat do 30 lat zwiększa możliwości zakupowe nabywcy mieszkania deweloperskiego (przy zachowaniu wszystkich innych założeń). Analizy wykazały, że przy dłuższym o 10 lat kredycie z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł warszawiak kupi nowe „M” o powierzchni 33 mkw. (zamiast 26 mkw.). W przypadku raty na poziomie 1500 zł warszawski metraż możliwy do kupienia rośnie z 39 do 49 mkw.



Wydłużanie okresu spłaty kredytu mieszkaniowego powyżej limitu zalecanego przez KNF (20 lat - 25 lat) oczywiście skutkuje wzrostem ryzyka finansowego i większymi kosztami odsetek. Trzeba również wziąć pod uwagę nieunikniony wzrost stóp procentowych NBP i powiązanej z nimi stopy WIBOR - 3M. W analizowanych przykładach kredytobiorca z pierwszą ratą 1000 zł lub 1500 zł, powinien być przygotowany na wzrost takiej płatności nawet o 20% - 25%.

Andrzej Prajsnar
RynekPierwotny.pl


O nasPartnerzyReklamaPraca u nasRegulaminyKontaktPomoc Polityka prywatności
[CMS] by cdweb.pl