W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. X
ag dom system
środa, 18 lipiec 2018imieniny obchodzą: Kamil, Robert, Szymon

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Rynek pierwotny czy wtórny - co wybrać?
2018-06-20

Wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym nigdy nie jest prostym zadaniem. Zarówno nowe, jak i używane nieruchomości mają swoje wady i zalety, dlatego warto sprawdzić, czym sugerowali się inni nabywcy.

Otodom.pl na podstawie badań Kantar TNS opublikował raport dotyczący preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Podczas badania zapytano grupę 513 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli/inwestycji, które powstały w ciągu 2 ostatnich lat w pięciu największych miastach w Polsce: Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu.

Z raportu dowiedzieliśmy się, że ankietowani najczęściej wybierali mieszkania 3-pokojowe, a najpopularniejsze były powierzchnie od 61 do 80 m2. Poszukujący nowych mieszkań najczęściej zaglądali na strony deweloperów, serwisów nieruchomości oraz odwiedzali domeny biur nieruchomości. Jeżeli chodzi o kryteria, jakimi sugerowali się ankietowani przy zakupie nieruchomości, to na pierwszym miejscu znalazła się cena (66 proc. wskazań), a na drugim i trzecim lokalizacja i powierzchnia mieszkania (po 45 proc. wskazań). Przy wyborze lokalizacji największe znaczenie miała obecność terenów zielonych, a także komunikacja zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego.

W raporcie znalazły się także pytania dotyczące nowych i używanych mieszkań i domów. Okazuje się, że na początkowym etapie poszukiwania nieruchomości ponad połowa respondentów interesowała się rynkiem wtórnym, jednak tylko 6 procent interesowało się takimi lokalami od początku.

- Nieruchomości na rynku wtórnym są dla wielu Polaków alternatywą, którą warto rozważyć w przypadku ograniczonej oferty nowych mieszkań. Na rynku jest bardzo dużo kilkuletnich lokali, które są wystawione na sprzedaż i niczym nie ustępują nowemu budownictwu – zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.




Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS - badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

Zalety i wady rynku pierwotnego

Respondenci wśród największych zalet mieszkań/domów z rynku pierwotnego wymieniają to, że wszystko jest nowe (40 proc. wskazań), a sam budynek nie wymaga remontów (37 proc.). Ważna jest także możliwość samodzielnego decydowania o wystroju wnętrza (32 proc.). Najmniejsze znaczenie dla ankietowanych miała możliwość wykupienia miejsca parkingowego (11 proc.), brak prowizji dla agenta nieruchomości (11 proc.) oraz niższe koszty transakcyjne (8 proc.).



Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS - badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

Jeżeli chodzi o wady tego typu mieszkań/domów to do najważniejszych należą dodatkowe koszy związane z wykończeniem i wyposażeniem mieszkania/domu (37 proc.), dłuższy czas oczekiwania na nieruchomość oraz brak możliwości wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie ( po 35 proc. wskazań).



Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS - badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

Zalety i wady rynku wtórnego

Skupiając się na zaletach używanych mieszkań i domów, ankietowani wskazali przede wszystkim szybkość realizacji transakcji (39 proc.). Dla 37 procent badanych ważna była też możliwość negocjowania ceny, a 36 procent doceniło możliwość znalezienia nieruchomości w korzystnej cenie.




Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS - badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

Do wad używanych mieszkań i domów, zadaniem ankietowanych, można zaliczyć przestarzałą technologię budownictwa (43 proc. wskazań), w tym przypadku główne skojarzenia dotyczyły budynków z wielkiej płyty. Taki sam wynik uzyskał zły stan techniczny budynku, przykładowo zniszczone klatki schodowe lub elewacja zewnętrzna. 42 procent wskazało także konieczność przeprowadzenia remontu w zakupionym domu/mieszkaniu.



Beata Kowalewska, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty S.A.


O nasPartnerzyReklamaPraca u nasRegulaminyKontaktPomoc Polityka prywatności
[CMS] by cdweb.pl