Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszego portalu. Więcej o plikach cookies w "Polityce Prywatności". X
ag dom system
środa, 22 listopad 2017imieniny obchodzą: Cecylia, Jonatan, Stefan

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Ostatnia pula z MdM na wyciągnięcie ręki
2017-11-08
Ostatnia pula z MdM na wyciągnięcie ręki

Już od 2 stycznia 2018 roku do wzięcia będą pieniądze z ostatniej puli programu Mieszkanie dla Młodych. Ustawodawca przygotował dla beneficjentów 381 mln zł, a chętnych jest wielu. Szacuje się, że środki zostaną rozdysponowane w ciągu kilku, maksymalnie kilkunastu dni.

Eksperci na rynku nie mają wątpliwości – aby zakupić mieszkanie lub dom w ramach MdM, w zasadzie trzeba już teraz rozpocząć procedurę załatwiania wszelkich formalności. Jeszcze przed końcem tego roku przyszły nabywca powinien zbadać swoją zdolność kredytową, wybrać własne M oraz skompletować dokumenty, a następnie złożyć je w banku. Tak wygląda rozpoczęcie całego procesu kredytowego. –Osobom zainteresowanym programem MdM doradzamy konsekwentne i sprawne działanie. Należy bowiem wziąć pod uwagę, że na początku stycznia 2018 roku prawdopodobnie kilkanaście tysięcy kredytobiorców będzie liczyć na dofinansowanie – mówi Lucyna Jarczyńska, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu spółki Agrobex.


Fot. Agrobex

Warunkiem koniecznym jest sprawdzenie zdolności kredytowej przyszłego nabywcy. Pozwala to ocenić, jak duże zobowiązanie możemy zaciągnąć, a w konsekwencji - w jakiej cenie mieszkania szukać. Deweloperzy najczęściej proponują rozwiązanie, dzięki któremu nie trzeba osobno kierować się do banku. –Polecamy pomoc naszego doradcy kredytowego, który sprawdzi możliwości finansowe, a także przedstawi wszystkie czynniki mające wpływ na zdolność kredytową – zauważa Adam Wędrychowicz z firmy Linea, rozwijającej inwestycje Leśna Polana i Osada Leśna w Dąbrówce, w powiecie poznańskim. Kolejnym krokiem jest wybór własnego M.

Jakie są zasady MdM?

Co warte podkreślenia, beneficjenci nie mogą mieć więcej niż 35 lat i posiadać innego mieszkania (warunek ten nie dotyczy rodzin z co najmniej trojgiem dzieci). Zaciągnięty kredyt musi opiewać na co najmniej 50 procent mieszkania i obowiązywać minimum 15 lat. Także mieszkanie czy dom musi spełniać określone warunki, wskazane przez ustawodawcę. W październiku Bank Gospodarstwa Krajowego przekazał informację odnośnie wysokości średnich wskaźników cen MdM. W praktyce oznacza to, że cena za 1 mkw. mieszkania lub domu nie może przekraczać ustalonego pułapu. Regulacje te dotyczą zarówno miasta Poznania, jak i gmin ościennych. –Ponadto, korzystając z MdM, ostatnia część transzy dla sprzedającego nieruchomość musi być przekazana przed końcem 2018 roku –wskazuje Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building, dewelopera realizującego inwestycje w podpoznańskim Błażejewku, Zalasewie i Brodowie.

Nabywcy powinni znaleźć lokum spełniające warunek powierzchni – w przypadku mieszkań do 75 mkw., a dla domów – 100 mkw. Warto jednak zaznaczyć, że rodziny z co najmniej trojgiem dzieci mogą wybrać lokale o 10 mkw. większe, a także liczyć na wyższe dofinansowanie, czyli na poziomie 30% dopłaty do wkładu własnego.


Fot. Linea

Czas start!

Zainteresowanie programem było ogromne, na co wskazują między innymi tegoroczne statystyki. W styczniu beneficjenci skorzystali z 310 mln złotych w ramach MdM w niespełna miesiąc. Pół roku później rząd znowelizował ustawę i przygotował 5% puli, dotąd stanowiących bufor bezpieczeństwa. Pozwoliło to na przeznaczenie w sierpniu puli około 69 mln zł. To zostało rozdysponowane w kilka godzin. Warto więc się pospieszyć, ponieważ już teraz przyszli nabywcy wybierają swoje domy z myślą o styczniu 2018.

Osoby, które do tej pory nie miały styczności z procedurą kredytową i jest to zakup ich pierwszego, własnego M, mogą liczyć na doradztwo deweloperów. – Służymy pomocą w każdym momencie. Wskazujemy ścieżkę postępowania, której efektem finalnym jest uzyskanie kredytu mieszkaniowego z programu MdM – zastrzega Agata Nowaczyk, specjalistka z poznańskiego biura sprzedaży Ekonbud-Fadom. Inwestor rozbudowuje osiedle Reduta Nowe Podolany.


Fot. Proxin Ogrody

Rządowy program dopłat do pierwszego mieszkania lub domu to ważny element rynku nieruchomości. – Styczeń to już ostatni akcent MdM. Do naszego biura sprzedaży zgłaszają się klienci zainteresowani kupnem mieszkania zarówno w ramach programu, jak i bez tego wsparcia - zauważa Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody. Niewiele zatem wskazuje, by w przyszłym roku popyt wyhamował. Buduje się coraz więcej. Jak wskazują statystyki GUS, w 2017 roku liczba mieszkań oddanych do użytku była o 10% większa, niż w 2016. Ponadto aż o 25% więcej budów rozpoczęto, w porównaniu do roku ubiegłego.


reklama




Lokale usługowe - zakup z zyskiem
Oprocentowanie długoterminowych lokat bankowych, będące na poziomie ok. 1,9-2% w skali roku, raczej nie zachęca do odkładania nadwyżek finansowych w tych instytucjach. Alternatywą staje się zakup nieruchomości. Szukając sposobu na lokatę kapitału, warto pomyśleć o inwestycji w lokale nie tylko mieszkaniowe, ale też usługowe. Jak pokazują raporty, rentowność wynajmu takich powierzchni może sięgnąć nawet 10%.
Duda Development stawia na inwestycje komercyjne
Duda Holding, do którego należy Duda Development, od lat zarządza spółkami działającymi w wielu obszarach biznesowych, takich jak motoryzacja, inwestycje, finanse, rolnictwo czy przemysł. Od 20 lat rozwija się w sektorze nieruchomości. Firma kompleksowo realizuje projekty mieszkaniowe, jednak w jej centrum zainteresowań są inwestycje komercyjne, prowadzone na skalę ogólnopolską.
Biuro z widokiem na biznes
Miejsce, w którym prowadzi się biznes, nie powinno być przypadkowe - wie o tym każdy przedsiębiorca. Biuro to przecież wizytówka firmy - miejsce, z którym kojarzona jest jakość i profesjonalizm oferowanych usług. Siedziba w samym centrum miasta, w nowoczesnym, kameralnym biurowcu, wydaje się być do tego celu wprost idealna.


O nasPartnerzyReklama         Praca u nasRegulaminyKontaktPomoc
[CMS] by cdweb.pl